集合信托募资数据如期下滑!地产类降两成,基

2019-08-30来源:信托百佬汇

集合信托募资数据如期下滑!地产类降两成,基建类增7.31%
图片来源:东方IC

    集合信托市场的发行市场“骤冷”。

    房地产信托募集规模出现较大幅度下滑,或将结束2018年以来的房地产信托的火爆行情。而基础产业类信托在房地产类信托监管收紧后,地位有所上升。信托百佬汇记者注意到,7月基础产业类信托的资金投向地区分布特征鲜明,经济发达省份为首选,逐渐向中西部省份拓展。 
发行及成立规模普遍下滑

    受“政策+窗口指导”的影响,7月房地产信托资金募集遭遇“急刹车”,受此影响整体集合信托市场成立规模环比大幅减少。用益信托数据显示, 7月共有63家信托公司参与集合信托产品发行,共发行1632款集合产品,环比减少20.31%;集合信托产品发行规模为1845.77亿元,环比减少20.22%。”从发行情况来看,仅首位的光大信托发行规模环比上升2.48%;而前五位的其他四家信托公司的发行规模均出现不同程度的下滑。在成立市场方面, 7月共有59家信托公司成立1473款集合信托产品,环比减少7.06%;本月集合信托产品成立规模为1370.71亿元,环比减少18.90%。
 
    地产信托收缩或成定势

    7月初,银保监会对部分房地产信托业务增速过快、增量过大的信托公司开展约谈警示,令房地产类信托高歌猛进的态势戛然而止。当月,7月房地产类信托募集规模为584.25亿元,环比减少19.63%,但在各类产品募集规模中占比仍居首位。2019年以来,除2月受春节长假影响外,上半年其他各月份房地产信托募集规模均超过600亿元,7月的下挫或可被认为是房地产信托规模收缩的起点。从2019年1-7月集合信托发行数据的环比变化,也可明显感受到一股寒意。

集合信托募资数据如期下滑!地产类降两成,基建类增7.31%

    业内人士表示,监管部门对房地产信托的监管要求持续趋严,房地产信托业务收缩已成定局。对于一些高度倚重房地产信托业务的信托公司来说,下半年的业绩压力会相对较大。头部房企成为“香饽饽”,信托公司对优质交易对手的竞争会比较激烈,房地产类信托的收益率预期将有所下滑。 基建信托环比增7.31%房地产类信托的监管收紧倒逼信托公司开展其他业务进行替代,基础产业类信托7月触底反弹,持续的政策“红包”是基础产业类信托逆势增长的重要原因。基础产业信托自2018年下半年以来保持着良好的上升态势,至2019年3月达到顶峰。受地方债巨量发行以及地方融资环境改善的挤出效应影响,二季度基础产业类信托的规模及收益率均出现显著的下行。时隔三月基础产业类信托重回升势,产品收益率也保持相对高位。

    7月基础产业类信托募集资金规模363.85亿元,环比增长7.31%,与去年同期相比更是增长了2.25倍。房地产信托业务因监管收紧而规模收缩,为基础产业类信托带来了更多机会。业内人士表示,一是作为国家逆周期调节的重要手段,扩大基础设施领域投资的政策效应开始显现,基建领域资金需求旺盛,信托公司展业上政策阻碍较少;二是政信合作的方式正变得更加规范,要谨慎选择具有较强财政收入能力的区域进行合作。值得一提的是,7月基础产业类信托的资金投向地区分布特征鲜明,经济发达省份为首选,逐渐向中西部省份拓展。江苏省以151款产品遥遥领先,成为基础产业信托开展最火热的地区,而四川、山东、浙江、贵州、湖南和陕西作为第二梯队,信托资金同样在持续流入中。

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